賃貸or持家問題
永遠のテーマですね。
賃貸 or 持家
長期でコスパがいいのは賃貸だとか、やっぱり資産になる持家だとかご意見様々ですよね。
私はちょうど人生の半分ずつ持家と賃貸の両方で過ごしてきました。とはいっても、持家はあくまで”親の”持家であって、金銭面での比較は実感がありませんでしたが。
ただ、いつまでも賃貸＝家賃を捨てている、ということに対してどうも抵抗があって、いつかは自分の家を手に入れたいなぁと漠然と考えていました。
賃貸に住み続けた場合の総額を、具体的な例で計算してみます。
例１） 5万円の家賃、2年毎の更新で更新料1か月の場合。
- 2年間の家賃総額 5万円×25か月＝125万円
- 10年間の家賃総額 125万円×５＝625万円
- 30年間の家賃総額 125万円×15＝1875万円
例２） 10万円の家賃、2年毎の更新で更新料１か月の場合
- 2年間の家賃総額 10万円×25か月＝250万円
- 10年間の家賃総額 250万円×５＝1250万円
- 30年間の家賃総額 250万円×15＝3750万円
家賃に関しては、その土地の相場というものがありますし、30年間全く同じ家賃というのは考えにくいです。建物の経年劣化により家賃が引き下げられる場合もあるでしょうし、物価上昇の影響などで家賃が値上げされる場合だってあり得ます。
あくまでも目安ということで、上の計算結果を見てみると、30年間賃貸生活をした時の家賃総額は1875万円～3750万円にもなります。
え・・・家買えるじゃん🐸
もちろん持家となると、賃貸の時には発生しなかった固定資産税や修繕費・管理費などが自己負担になるので、そう簡単な計算ではないとは思います。
とはいえ、結構な金額を住居費として支払っているのは事実で、その行きつく先を賃貸費用とするのか家の購入費とするのか、それは個人の考え方次第でしょう。
私はというと、独身女性で家（新築・中古マンション）を購入した友人が何人かいたこともあり、割と前向きに住宅購入を検討し始めました。
購入に至ったきっかけ
住宅購入を検討し始めたといっても、ネットで物件情報を見たりする程度で、具体的な行動を起こすまでには至っていませんでした。
そんなある日、広告バナーにあった某有名不動産の「賃貸vs持家 無料相談」という宣伝が目に入り、ふらっと予約＆翌日にはスー〇カウンターへ足を運んでいました。
今から思えば、この相談会へ行った時点で、住宅購入する流れなんですよね～💦
彼らは家を売るプロです。
買う気にさせるテクニック・ノウハウを素人相手にバンバンぶっ込んできます。
そこからはもうとんとん拍子で、モデルルームの内覧、融資銀行との面談などが次々と続き、気が付いたら、あっという間に売買契約書にサインしてました😆
ちょうど住みたいと思っていたエリアに、要望に合う物件があったこともあり、銀行の審査もすんなり通ってしまったので、スー〇カウンターから物件引き渡しまで1か月かかりませんでした。
ここで一つ疑問が。
私が物件を買ったデベロッパーは売り上げが立ちました。
じゃあ、無料相談したスー〇には一体どんなメリットが？？
タダより怖いものはないのです。。。
それはまた別の記事で書こうと思います。
購入後言われたこと
え！結婚諦めたの！？😨
いやー、これがほんとに一番多かったですね～(笑)
そんな婚活一生懸命やってるわけでもなかったんですけど、まぁ周りはいつか結婚するだろうと思ってくれていたということでしょうか。
この辺の話、独身男性の場合はどうなんでしょうね？
やはり独身男性でも「結婚諦めたの？」って言われるんでしょうか…？
その他は、すごいねー、とかおめでとう！とか。
意外にみんな好意的に受け取ってくれてました😄
購入後の自分の変化としては、仕事頑張るぞ！と労働意欲が湧いたことですね✨
仕事は好きですし、労働意欲なかったわけじゃないんですよ、一応言っておきますけど(笑)
ただ、家族がある人と違って、子供の塾代が…とか、進学費用が…とか、人生の節目のお金のかかるイベントが、独身だと本当にないんですよ。
コロナ禍で旅行にもそうそう行けなくなってしまいましたしね。
そういう意味では、「借金返済！」というのはなかなか労働意欲を掻き立ててくれるワードです😆
ちなみにですが、もし今後結婚することがあったとして、購入した家が不要となれば売ればいいやと思っています。
例えば、3000万円の家を購入した5年後に結婚した場合を考えてみます。
一般的に、新築物件であれば5年で15~20%価格が下落するそうです。
3000万円×20%＝600万円
この600万円は、5年間の家賃と考えることができます。
つまり、月額10万円の賃貸に住んでいたとみなすことができるんです。
また、一定の条件をクリアする必要はありますが、返済しながら賃貸に出すことも可能です。
だから、結婚諦めたわけじゃないですよ！😆
世間一般での順番は結婚→家購入だけどね。
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