【セミナー体験記】中古ワンルームマンション投資セミナー

今回参加したのは「◆女性限定・web開催◆ マネ活女子のための堅実な投資方法」という株式会社ジーイークリエーション主催のセミナーです。

こちら↓から何か面白そうなセミナーないかなと探していたところ、スケジュールが合ったので、参加してみることにしてみました。

どうやら今回web開催だけかと思っていたら、会場開催もしていたようで、web参加者が画面共有だけなのに対して、会場参加者は資料が配られているようでした。

個人的には、家でセミナー参加できる方が一歩引いて冷静に見れますし、開催会場が遠方でも参加できるのでありがたいです。コロナ禍で数少ない良くなった点の一つにweb開催・web参加OKのセミナーが増えたということでしょう。

テーマ的には興味があっても場所が遠くて参加できないということがありましたが、これからは場所を選ばず参加できそうです。

主催者のチェック

さて。私がセミナー参加する上で、必ずチェックすること。それは…

主催者がどこの誰なのか

ボランティアでもない限り無料開催のセミナーといえども、そこにメリットがあるから開催するわけです。当たり前の話ですが、セミナー後の個人向け面談・商談につなげ、ゆくゆくは自社の商品を購入してもらいたいのです。

だから、同じ「資産形成セミナー」というタイトルであっても、証券会社が主催すれば「株や投資信託が最強」と言うし、不動産投資を扱う会社が主催すれば「不動産投資が最強」と言います。

いろんなタイプの資産形成方法がありますが、どんなタイプにもリスクとリターンがありますし、それをどう捉えるかはいかようにも印象操作が可能だと思います。

今回のセミナーの主催者は株式会社ジーイークリエーション。

ネット検索でHPがすぐ出てきますが、不動産コンサル、不動産売買・賃貸の仲介などを行っているようなので、今回のセミナーでは「不動産投資」を良く言うだろうなと予想がつきます。

他の投資方法もある程度説明したうえで、不動産投資が一番良いという風な話の流れになるだろうな、と想定しておけば、流されずに済みます。

特に会場に行く場合は、一緒に参加してる人たちの雰囲気もあいまって、なんだかとっても素晴らしいセミナーを受けた！みたいな感じになりがちなので、この心の準備は結構大事だと思ってます。

特に、私も含め雰囲気に流されやすい人は！(笑)

セミナー内容

セミナーは3部構成になっていました。

• 第1部　マネ活女子のための堅実な投資方法
• 第2部　【オーナー’s STORY】Web・編集系の会社で働くオーナーの生の声
• 第3部　個別質問、復習タイム（自由参加）

以下、セミナー内容を抜粋・要約した内容です。（メモを元にしてるので一部抜けている所あり）

第１部　マネ活女子のための堅実な投資方法

　①自分に合った投資方法とは

女性の場合、いろんな理由で収入減少・ストップする場合があります。

老後不安、病気・ケガ、自然災害、親の介護などの一時的なものから、大黒柱の死亡、倒産・失業、妊娠・出産、社内結婚による退職などの長期的なものまで、さまざまなケースがあり、環境やライフステージの変化に対応できる準備が必要です。

「投資」とは、リスクが低い⇔高い、リターンが低い⇔高いで分類できます

• 低リスク・低リターン・・・預貯金、債券
• 高リスク・高リターン・・・FX、暗号通貨、株式
• 中リスク・中リターン・・・不動産、投資信託（来ました！アピールタイムですね！！）

「手元資金を守りたい＆リスクは最小限に資産を増やしたい」という方に不動産投資はおすすめです。

他の金融商品と不動産投資を比較して、大きな違いは「銀行融資が受けられる」という点です。

つまり、銀行から融資を受け投資用不動産を購入→購入物件を賃貸に出し入居者からの家賃を得る→得られた家賃でローンの返済をする、というキャッシュフローができるのです。

不動産投資のメリットはこちら。

1. 少ない資金で大きな取引ができる
2. 生命保険代わりになる
3. 将来的な年金への補填

賃貸に付随する面倒な作業（家賃集金や更新手続き、クレーム処理等）はジーイークリエーション（主催者）の家主（オーナー）委託管理制度を利用すれば、お任せで運用できます。

　②なぜ女性に不動産投資がいいと言われるのか

• 物件選定に置いて女性目線が有効
• ライフスタイルの変化に合わせやすい
• シンプルでわかりやすい

ジーイークリエーション（主催者）は不動産投資相談の他にも資産運用相談、相続相談、売却相談、オーナーさん懇親会などを実施しており、永くお付き合いできる会社です。

第２部　【オーナー’s STORY】Web・編集系の会社で働くオーナーの生の声

実際にワンルームマンション投資をしている人の生の声、ということで、２件のワンルームマンション投資をしている30代前半の女性が出演。

ワンルームマンション投資を始めたきっかけや　などを、実際に購入した物件情報も合わせて紹介していました。

ちなみに、2件の購入物件詳細はこちら。

1. 曙橋 駅近、約20㎡、築17年、2000万円・・・頭金10万円で購入
2. 馬喰町 駅近、約23㎡、築14年、2420万円・・・頭金10万円で購入

23区内で地価下落リスクは小さく、駅近＆近くに大企業・大学があるので入居者入れ替え時の空室リスクが小さいので安心感があったことが物件購入の決め手だそうです。

初めて出会った投資用不動産会社（ジーイークリエーション）でも信頼感・安心感があり、資産形成・運用全体を相談できるパートナーだとおっしゃっていました。

今回は”女性のための”というセミナーだったため、女性オーナーでしたが、次回セミナーでは男性オーナーの体験談になるそうです。

応用編ミニセミナーのご案内

第2部が終わると、おそらく偉い人が登場し、興味のある方に、ということで応用編ミニセミナーの案内をしていました。

応用編ミニセミナーの内容です。

• ワンルームマンション投資のリスクと回避方法
• 好条件の融資を利用した資産の増やし方
• 目的に合わせた長期シミュレーション
• 確定申告における効果と注意点
• 築40～50年でも売れるの？実質取引をご紹介
• 空室期間の短い賃貸管理の募集方法

今回のセミナーはオンラインと会場の2パターンでの開催でした。

おそらく会場で参加されている方はこのまま応用編へなだれ込むのだと思います。

個別面談・質問タイム

セミナー終了後、オンライン組はそれぞれ個別の画面に切り替わり、自分＋担当者ということで軽い面談になりました。

おそらく、本来なら、あいさつ程度で終わるんでしょうが、セミナー中に生じた疑問点などたくさん聞いてしまって、結果的に30分くらい延長してしまいました。

以下、質問内容とその回答（へぇ！と思ったポイント）です。

Ｑ.　なぜ不動産投資の中でもワンルームマンション投資に絞っているのか？

あくまでも”貸しやすい物件”を意識しているから。

例えば、1LDKや2LDKとなると、ターゲットは家族、単身者などパターンが増える。

客層が増えるならプラスじゃないの？？と思いがちだが、実際は、家族で住むことを考えている側からすれば選択肢には戸建て・もっと広いマンション・賃貸以外に購入という選択肢も入ってくる。

選択肢が増えるということは競合相手も増えるということ。

一方、ワンルームマンションとなると、たいていの人は”賃貸”という選択肢になる。

だから”賃貸”を前提とした不動産投資という視点で考えると、ワンルームマンションに絞った方が、客層が絞り込める＆空室リスクの回避にもなる。

Q. なぜ中古ワンルームマンション投資に絞っているのか

近年、住宅ローン控除の恩恵を受けられないため、25平米以下のマンションを作らなくなっている。

23区内ではワンルームマンションは供給が不足している上に、すでにある25平米以下の中古のワンルームマンションに住みたいという客層は、賃貸に特化している。

Q.　将来の年金への補填（家賃収入）ということはあくまでも長期保有前提ですよね？私のように10年後1000万円の資産形成を目的とした人向きの投資ではありませんね？

いえ！そんなことはございません！

資産性の高い中古マンションを厳選しているので、10年後売却という選択をすれば、資産形成は十分可能です！

と思わずその気になっていました。なんと言葉巧みな営業力！！

webでよかったです。勢いで買ってしまいそう(笑)

感想

まだ不動産投資自体への恐怖心があるので踏み出す気にはなりません。

が！しかし！

セミナーには（というよりその後の個別面談では）かなり心動かされましたね。

体験談を話してくれたオーナーさんのキャッシュフローを見ると、賃料と返済で差引月3000円の利益となっていました。

正直、2000万円の物件購入で年間4万弱の利益というのは微妙かなと思いました。

また、ローン返済が終われば年間80万円の利益が出るという想定でしたが、ローン完済後つまり35年後に今と同じ家賃相場かというとかなり疑問が残ります。

築15年の物件で35年後となると築50年です。

メンテナンスを入れなければ入居者もいないでしょうし、大規模修繕などの出費を果たして家賃収入だけで補填できるのか…

という話を質問タイムでしていたら、別日で個別面談をすることになりました(笑)

その時はまた後日談をご報告したいと思います。