【区分マンション投資】過去の提案物件を再検証　福岡編

手当たり次第にセミナーを受けていたので、

今回提案された物件は見知らぬ土地でした。

2021年7月頃に提案された物件です。

紹介された物件は福岡県福岡市中央区のワンルームマンションでした。

西鉄天神大牟田線「薬院」駅　徒歩9分、市営地下鉄七隈線「渡辺通」駅　徒歩10分という立地。

詳細はこちら。

• 物件価格　1,340万円
• 2007年3月築　総戸数35戸
• 家賃　56,000円（賃貸中）
• 管理費　7,000円
• 修繕積立金　1,500円

ローンは35年1.8%で提案されたので、月収支はこちら。

• 賃料収入　　　56,000円
• ローン返済　　43,026円
• 管理費等　　　　8,500円
• 管理委託料　　　1,100円
• 月額収支　　　+3,374円

一応月としてはプラスですが、固定資産税を考えると、年間で若干マイナス、といった感じですかね。

正直、徒歩10分というのは個人的には遠い感覚です。

エリア的には都市計画として鉄道の延線予定があり、近くに駅が出来るとかでこれからもっと便利になるそうです。

ただ、私は福岡市に行ったことがなく、縁もゆかりもありません。

なので、いろいろ説明されたもののどうにも実感がわかないのです。

不動産投資をしているみなさんが、どこまで土地勘のあるなしを「投資判断」の指標にしているかはわかりませんが、結果的には「見送り」することにしました。

賃貸需要・賃貸相場や物件価格相場などネットである程度の検索はできます。

でもやっぱり「知らない土地」ってだけで不安なんですよね。。。

これ以降「土地勘のないエリア」での提案は基本的には受けないことに決めたのでした。